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家の定期的な点検について

⇒雨どいの修理などのちいさなものからお受けします

建物の構造により各々の損傷や劣化の時期は各々ですが、適切な時期に点検を行うことで、手遅れにならずに済みます。

また、自らの点検により損傷、劣化を発見することが出来ても専門の業者の手を借りなければならないことが多くあります。

建物のメンテナンス・チェックリスト

外部仕上げ

  点検部位 主な点検項目 点検時期 具体的な対応策
屋根 瓦葺 ずれ・割れ 5~6年 高所のため、日頃あまり目につかない部分ですが、点検と清掃はこまめに行います。
カラーベスト 退色・ずれ・割れ・錆 4~6年
カ金属板葺 退色・錆・浮き 2~3年
雨樋 詰まり・外れ・ひび 2~3年
外壁 コンクリート 汚れ、亀裂、隔離 3~5年 水で落ちない汚れは、中性洗剤などをスポンジやブラシにつけて水洗いします。損傷、細かいクラックなどは3~5年目に専門業者に定期点検、相談し判断して補修します。
コンクリート(ALC) 汚れ、亀裂、シールの劣化 23~5年
モルタル壁 汚れ・退色・亀裂・剥離 2~3年
サイディング壁 汚れ・退色・シーリング劣化 3~4年
金属板・金属サイディング 汚れ・錆・変形・緩み 2~3年
板張り壁 反り・腐れ・隙間・汚れ 2~3年

構造体

  点検部位 主な点検項目 点検時期 具体的な対応策
基礎 コンクリート布基礎 亀裂・不動沈下・換気不良・耐震 5~6年 コンクリートやモルタルの表面部分に白く浮き出る白華現象は強度には問題はく、外見上の問題になります。軽微な損傷、細かいクラックなどは専門業者に定期点検、相談し判断して補修します。建替えの際に更新(補修は適宜)
床組 土台 反り・腐れ・虫食い・湿気・カビ 4~5年
大引・床束・根太 きしみ、たわみ、腐れ、虫食い 4~5年
軸組 柱・間柱・筋違い・胴差し 色褪せ、錆び、破損 3~5年
外壁 コンクリート 汚れ、亀裂、隔離 3~5年 水で落ちない汚れは、中性洗剤などをスポンジやブラシにつけて水洗いします。損傷、細かいクラックなどは3~5年目に専門業者に定期点検、相談し判断して補修します。
コンクリート(ALC) 汚れ、亀裂、シールの劣化 23~5年
モルタル壁 汚れ・退色・亀裂・剥離 2~3年
サイディング壁 汚れ・退色・シーリング劣化 3~4年
金属板・金属サイディング 汚れ・錆・変形・緩み 2~3年
板張り壁 反り・腐れ・隙間・汚れ 2~3年

建具

  点検部位 主な点検項目 点検時期 具体的な対応策
外部建具 玄関建具 建付不良・腐食・付属部品異常 2~3年 台風や豪雨の際、サッシをのりこえて雨水が浸入してくる場合がありますが心配いりません。ただし、小雨などでも入水する場合はご相談ください。
アルミサッシ 建付不良・腐食・付属部品異常 2~3年
雨戸・網戸 建付不良・腐食・付属部品異常・虫除け 4~5年
窓枠・戸袋などの木部 腐れ・雨漏り・コーキング不良・付属部品異常 2~3年
鉄部の塗装面 色褪せ、錆び、破損 2~3年
内部建具 木製建具 建付不良・取付金具の異常 2~3年 掃除は中性洗剤などをうすめて水拭きした後乾拭きして下さい。
ふすま 建付不良・破損・汚れ 1~2年 貼替
障子 建付不良・破損・汚れ 3~4年
内装仕上 壁紙 汚れ、浮き、剥れ、破損 2~3年 家具の移動の際汚れが目立つと室内全体の貼り替えを検討するタイミングです。
フロアタイル 汚れ、浮き、剥れ、破損 2~3年 タイルは専用洗剤、カビ除去剤などを使ってこまめに掃除します。
フローリング 汚れ、傷、反り、変形 2~3年  
塗装 汚れ、剥離 1~2年  

設備

  点検部位 主な点検項目 点検時期 具体的な対応策
給水 給水管 水漏れ・赤水 随時(水漏れは直ちに補修) 定期的にパイプ洗浄剤を使用するのも脂肪分を落とすのに効果的です。漏水であれば床、壁、天井などにシミでてきますのでその際は専門業者にご相談ください。
水洗器具 水漏れ・パッキングの異常 随時(3~5年パッキング交換)
排水 配水管・トラップ 水漏れ・詰まり・悪臭 随時(水漏れは直ちに補修)
浄化槽 悪臭・汚水流出 専門業者との維持管理契約
ガス ガス管 ガス漏れ・ゴム管の老化 随時(1~3年でゴム交換) 器具に接続してあるゴムホースは頻度にもよりますが3年位をめどに取り替えましょう。
給湯器 水漏れ・ガス漏れ・器具の異常 随時(1~3年でゴム交換)
電気 スイッチ・コンセント 汚れ、割れ 随時 遮断機が落ちると容量オーバーか漏電の知らせです。点検してください。
エコキュート 給湯にかかるコスト減をしたい 3~4年 家で消費されるエネルギーの1/3を占めるのが給湯です。
ソーラーシステム 電力を自家発電したい 4年 ここまでやりたい。
床暖房 多機能型エコキュート 不凍液は5年に1回交換 余ったエネルギーの運用です。
防犯 防犯対策 ガラス・ブザー・センサー照明・補強  

耐震

  点検部位 主な点検項目 点検時期 具体的な対応策
内装 壁・窓・家具 括りつけの家具・補強 随時 定耐震診断
外壁 壁・塀 壁を補強して耐震性をアップさせます 随時 定耐震診断

防水

  点検部位 主な点検項目 点検時期 具体的な対応策
屋上 防水シート 膨らみや剥がれ 5年 ウレタン塗膜防水は5年ごとにトップコート(最上位の塗膜)を再塗装。シート防水は防水シート自体の劣化が激しくなければ破損箇所にゴムシートのパッチを貼ります。
ベランダ 防水層 汚れ、亀裂、劣化 5年

断熱

  点検部位 主な点検項目 点検時期 具体的な対応策
各部位 天井・壁・床・窓 すきま風が入る 随時 断熱化はエコを促進する上でとても重要です。窓のガラス交換だけでも効果は上がります。
空調の効きが悪い
キッチンの床等が寒い

防音

  点検部位 主な点検項目 点検時期 具体的な対応策
各部位 天井・壁・床・窓・外部 階下のイビキや話し声が煩い 随時 カーテン・カーペットで対策するだけでもかなりの効果は上がります。
上の床からの音が煩い
空調の室外機の苦情
楽器の音を遮断したい

その他

  点検部位 主な点検項目 点検時期 具体的な対応策
各部位 カーポート 建設・修理・塗装・他 随時  
門扉
納屋
デッキ・エクステリア他

問題箇所とその関連を点検します

お問い合わせやご相談などは無料です。お気軽にお問い合わせください。

印刷用のチェックリスト表はこちら(1.39MB : pdf file)

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